Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutgersstraat 31

3052PT Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.188
+2,9%
[ € 287.925 – € 366.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.180[ € 299.421 – € 330.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.654[ € 322.177 – € 356.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutgersstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.188 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.25312 maanden +2,9%
€ -3.06412 mnd vs. NL -1,0%
Rutgersstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.188 voor Rutgersstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutgersstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.654. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.188.

Verwachte verkoopprijs Rutgersstraat 31
€ 339.654[ € 322.177 – € 356.090 ]
Verkoper houdt over€ 334.668−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.597+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutgersstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.259 per m².

Verwachte vraagprijs Rutgersstraat 31
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 315.180[ € 299.421 – € 330.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.259[ € 4.046 – € 4.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutgersstraat 31 adviseren wij in een bod van € 339.654, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.180 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.188+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.654+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.637+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutgersstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 315.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutgersstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 327.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutgersstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.188
Verwachte verkoopprijs€ 339.654
Verwachte vraagprijs€ 315.180
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Straatbeeld van Petuniahof 1B, 3053ER Rotterdam
Petuniahof 1B
1957 · 71 m²
€ 311.191
Straatbeeld van Adrianalaan 57, 3053WC Rotterdam
Adrianalaan 57
1961 · 78 m²
€ 353.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.188 is Rutgersstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rutgersstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutgersstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Rutgersstraat 31 in Rotterdam waard?
Rutgersstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.188 (bandbreedte € 287.925 – € 366.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutgersstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rutgersstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 315.180 (bandbreedte € 299.421 – € 330.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutgersstraat 31 in Rotterdam?
Voor Rutgersstraat 31 adviseren wij een bod van € 339.654 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutgersstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rutgersstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutgersstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutgersstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutgersstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Rutgersstraat 31 ligt rond € 327.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutgersstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rutgersstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.