Huiswaardemeter

Woningwaarde Kemperpad 31

3052VR Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.787
+2,9%
[ € 255.893 – € 325.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.108[ € 266.103 – € 294.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.873[ € 286.327 – € 316.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Kemperpad 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.787 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 694Sinds september +0,2%
+€ 8.22412 maanden +2,9%
€ -2.72312 mnd vs. NL -1,0%
Kemperpad 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.787 voor Kemperpad 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kemperpad 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.873. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.787.

Verwachte verkoopprijs Kemperpad 31
€ 301.873[ € 286.327 – € 316.466 ]
Verkoper houdt over€ 297.302−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.060+€ 8.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kemperpad 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.518 per m².

Verwachte vraagprijs Kemperpad 31
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 280.108[ € 266.103 – € 294.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.518[ € 4.292 – € 4.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kemperpad 31 adviseren wij in een bod van € 301.873, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.108 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.787+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.873+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.967+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kemperpad 31 zal in bij een vraagprijs van € 280.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kemperpad 31 in Rotterdam bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 290.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kemperpad 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.787
Verwachte verkoopprijs€ 301.873
Verwachte vraagprijs€ 280.108
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemperpad 53, 3052VR Rotterdam
Kemperpad 53
1960 · 62 m²
€ 271.484
Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 337.562
Straatbeeld van Kemperweg 112, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 112
1959 · 62 m²
€ 326.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.787 is Kemperpad 31 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kemperpad 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kemperpad 31 in Rotterdam.

Wat is Kemperpad 31 in Rotterdam waard?
Kemperpad 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.787 (bandbreedte € 255.893 – € 325.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kemperpad 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kemperpad 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 280.108 (bandbreedte € 266.103 – € 294.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Kemperpad 31 in Rotterdam?
Voor Kemperpad 31 adviseren wij een bod van € 301.873 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kemperpad 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kemperpad 31 in Rotterdam bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kemperpad 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kemperpad 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kemperpad 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kemperpad 31 ligt rond € 290.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kemperpad 31?
Huishoudens in de buurt van Kemperpad 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.