Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenkruierlaan 45

3052XB Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.492
+2,9%
[ € 261.793 – € 333.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.729[ € 272.393 – € 301.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.659[ € 292.822 – € 323.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.492 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,2%
+€ 8.41412 maanden +2,9%
€ -2.78512 mnd vs. NL -1,0%
Bovenkruierlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.492 voor Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.659. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.492.

Verwachte verkoopprijs Bovenkruierlaan 45
€ 308.659[ € 292.822 – € 323.645 ]
Verkoper houdt over€ 304.014−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.982+€ 8.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenkruierlaan 45
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 286.729[ € 272.393 – € 301.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenkruierlaan 45 adviseren wij in een bod van € 308.659, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.729 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.492+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.659+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.092+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenkruierlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 286.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 297.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenkruierlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.492
Verwachte verkoopprijs€ 308.659
Verwachte vraagprijs€ 286.729
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Straatbeeld van Petuniahof 1B, 3053ER Rotterdam
Petuniahof 1B
1957 · 71 m²
€ 311.191
Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 337.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.492 is Bovenkruierlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bovenkruierlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam.

Wat is Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam waard?
Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.492 (bandbreedte € 261.793 – € 333.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 286.729 (bandbreedte € 272.393 – € 301.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam?
Voor Bovenkruierlaan 45 adviseren wij een bod van € 308.659 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenkruierlaan 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenkruierlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Bovenkruierlaan 45 ligt rond € 297.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenkruierlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Bovenkruierlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.