Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 21

3052XC Rotterdam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.312
+2,9%
[ € 574.035 – € 730.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.618[ € 635.009 – € 701.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.312 (€ 4.942 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds september +0,2%
+€ 18.44812 maanden +2,9%
€ -6.10912 mnd vs. NL -1,0%
Molenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.312 voor Molenstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.618. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 652.312.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 21
€ 671.618[ € 635.009 – € 701.852 ]
Verkoper houdt over€ 662.980−€ 8.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.200+€ 15.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 21
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.534 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 671.618, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 630.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.312+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.618+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.199+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 630.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 21 in Rotterdam bedragen € 3.324 per maand bij een woningwaarde van € 652.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.312
Verwachte verkoopprijs€ 671.618
Verwachte vraagprijs€ 630.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelweisslaan 16, 3053JE Rotterdam
Edelweisslaan 16
1956 · 136 m²
€ 658.044
Straatbeeld van Paltroklaan 27, 3052HG Rotterdam
Paltroklaan 27
1959 · 134 m²
€ 609.460
Straatbeeld van Larikslaan 240, 3053LJ Rotterdam
Larikslaan 240
1953 · 141 m²
€ 825.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.312 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Molenstraat 21 in Rotterdam waard?
Molenstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.312 (bandbreedte € 574.035 – € 730.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 630.000 (bandbreedte € 598.500 – € 661.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 21 in Rotterdam?
Voor Molenstraat 21 adviseren wij een bod van € 671.618 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 21 in Rotterdam bedragen € 3.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.448) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 21 ligt rond € 652.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.