Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinbollaan 50A

3052XR Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.235
+2,9%
[ € 364.527 – € 463.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.048[ € 380.046 – € 420.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.925[ € 407.029 – € 449.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinbollaan 50A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.235 (€ 6.276 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,2%
+€ 11.71512 maanden +2,9%
€ -3.87912 mnd vs. NL -1,0%
Spinbollaan 50A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.235 voor Spinbollaan 50A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinbollaan 50A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.925. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.235.

Verwachte verkoopprijs Spinbollaan 50A
€ 428.925[ € 407.029 – € 449.874 ]
Verkoper houdt over€ 422.957−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.654+€ 10.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinbollaan 50A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.061 per m².

Verwachte vraagprijs Spinbollaan 50A
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 400.048[ € 380.046 – € 420.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.061[ € 5.758 – € 6.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinbollaan 50A adviseren wij in een bod van € 428.925, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.048 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.235+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.925+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.371+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinbollaan 50A zal in bij een vraagprijs van € 400.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinbollaan 50A in Rotterdam bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 414.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinbollaan 50A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.235
Verwachte verkoopprijs€ 428.925
Verwachte vraagprijs€ 400.048
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Straatbeeld van Petuniahof 1B, 3053ER Rotterdam
Petuniahof 1B
1957 · 71 m²
€ 311.191
Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 337.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinbollaan 50A ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schiebroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinbollaan 50A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinbollaan 50A in Rotterdam.

Wat is Spinbollaan 50A in Rotterdam waard?
Spinbollaan 50A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.235 (bandbreedte € 364.527 – € 463.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinbollaan 50A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spinbollaan 50A in Rotterdam is in oktober 2026 € 400.048 (bandbreedte € 380.046 – € 420.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinbollaan 50A in Rotterdam?
Voor Spinbollaan 50A adviseren wij een bod van € 428.925 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinbollaan 50A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinbollaan 50A in Rotterdam bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinbollaan 50A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinbollaan 50A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinbollaan 50A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Spinbollaan 50A ligt rond € 414.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinbollaan 50A?
Huishoudens in de buurt van Spinbollaan 50A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.