Huiswaardemeter

Woningwaarde Teltinghof 45

3053AP Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.331
+2,9%
[ € 357.571 – € 455.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.552[ € 372.924 – € 412.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.593[ € 399.029 – € 441.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Teltinghof 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.331 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 970Sinds september +0,2%
+€ 11.49212 maanden +2,9%
€ -3.80512 mnd vs. NL -1,0%
Teltinghof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.331 voor Teltinghof 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teltinghof 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.593. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.331.

Verwachte verkoopprijs Teltinghof 45
€ 420.593[ € 399.029 – € 441.033 ]
Verkoper houdt over€ 414.716−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.155+€ 10.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teltinghof 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Teltinghof 45
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 392.552[ € 372.924 – € 412.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teltinghof 45 adviseren wij in een bod van € 420.593, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.552 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.331+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.593+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.623+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teltinghof 45 zal in bij een vraagprijs van € 392.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teltinghof 45 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teltinghof 45

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.331
Verwachte verkoopprijs€ 420.593
Verwachte vraagprijs€ 392.552
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalkruidstraat 15, 3053DE Rotterdam
Dalkruidstraat 15
2010 · 103 m²
€ 669.560
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 198J, 3052SL Rotterdam
Wilgenplaslaan 198J
2023 · 97 m²
€ 467.626
Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Teltinghof 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schiebroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Teltinghof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teltinghof 45 in Rotterdam.

Wat is Teltinghof 45 in Rotterdam waard?
Teltinghof 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.331 (bandbreedte € 357.571 – € 455.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teltinghof 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Teltinghof 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 392.552 (bandbreedte € 372.924 – € 412.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Teltinghof 45 in Rotterdam?
Voor Teltinghof 45 adviseren wij een bod van € 420.593 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teltinghof 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Teltinghof 45 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teltinghof 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teltinghof 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.492) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teltinghof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Teltinghof 45 ligt rond € 406.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teltinghof 45?
Huishoudens in de buurt van Teltinghof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.