Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaprooslaan 12

3053DN Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.431
+2,9%
[ € 487.899 – € 620.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.372[ € 508.603 – € 562.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.169[ € 544.714 – € 602.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaprooslaan 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.431 (€ 4.995 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,2%
+€ 15.68012 maanden +2,9%
€ -5.19212 mnd vs. NL -1,0%
Klaprooslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.431 voor Klaprooslaan 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaprooslaan 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.169. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 554.431.

Verwachte verkoopprijs Klaprooslaan 12
€ 574.169[ € 544.714 – € 602.053 ]
Verkoper houdt over€ 566.603−€ 7.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.802+€ 13.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaprooslaan 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.823 per m².

Verwachte vraagprijs Klaprooslaan 12
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 535.372[ € 508.603 – € 562.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.823[ € 4.582 – € 5.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaprooslaan 12 adviseren wij in een bod van € 574.169, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.372 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.431+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.169+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.877+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaprooslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 535.372 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaprooslaan 12 in Rotterdam bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 554.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaprooslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.431
Verwachte verkoopprijs€ 574.169
Verwachte vraagprijs€ 535.372
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindesingel 12, 3053JG Rotterdam
Lindesingel 12
1961 · 112 m²
€ 614.586
Straatbeeld van Klaprooslaan 79, 3053DK Rotterdam
Klaprooslaan 79
1960 · 107 m²
€ 613.755
Straatbeeld van Berberisweg 484, 3053PL Rotterdam
Berberisweg 484
1961 · 118 m²
€ 634.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaprooslaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.431 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klaprooslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaprooslaan 12 in Rotterdam.

Wat is Klaprooslaan 12 in Rotterdam waard?
Klaprooslaan 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.431 (bandbreedte € 487.899 – € 620.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaprooslaan 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Klaprooslaan 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 535.372 (bandbreedte € 508.603 – € 562.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaprooslaan 12 in Rotterdam?
Voor Klaprooslaan 12 adviseren wij een bod van € 574.169 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaprooslaan 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klaprooslaan 12 in Rotterdam bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaprooslaan 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaprooslaan 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaprooslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Klaprooslaan 12 ligt rond € 554.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaprooslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Klaprooslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.