Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaprooslaan 34

3053DN Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.949
+2,9%
[ € 518.275 – € 659.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.944[ € 540.497 – € 597.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.658[ € 578.332 – € 639.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaprooslaan 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.949 (€ 4.827 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,2%
+€ 16.65612 maanden +2,9%
€ -5.51512 mnd vs. NL -1,0%
Klaprooslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.949 voor Klaprooslaan 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaprooslaan 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.658. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.949.

Verwachte verkoopprijs Klaprooslaan 34
€ 609.658[ € 578.332 – € 639.208 ]
Verkoper houdt over€ 601.702−€ 7.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.001+€ 14.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaprooslaan 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.663 per m².

Verwachte vraagprijs Klaprooslaan 34
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 568.944[ € 540.497 – € 597.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.663[ € 4.430 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaprooslaan 34 adviseren wij in een bod van € 609.658, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.944 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.949+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.658+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.141+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaprooslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 568.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaprooslaan 34 in Rotterdam bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 588.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaprooslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.949
Verwachte verkoopprijs€ 609.658
Verwachte vraagprijs€ 568.944
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berberisweg 484, 3053PL Rotterdam
Berberisweg 484
1961 · 118 m²
€ 634.586
Straatbeeld van Vuurpijlstraat 26B, 3053EZ Rotterdam
Vuurpijlstraat 26B
1955 · 120 m²
€ 433.860
Straatbeeld van Lindesingel 12, 3053JG Rotterdam
Lindesingel 12
1961 · 112 m²
€ 614.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaprooslaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.949 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klaprooslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaprooslaan 34 in Rotterdam.

Wat is Klaprooslaan 34 in Rotterdam waard?
Klaprooslaan 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.949 (bandbreedte € 518.275 – € 659.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaprooslaan 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Klaprooslaan 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 568.944 (bandbreedte € 540.497 – € 597.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaprooslaan 34 in Rotterdam?
Voor Klaprooslaan 34 adviseren wij een bod van € 609.658 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaprooslaan 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klaprooslaan 34 in Rotterdam bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaprooslaan 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaprooslaan 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.656) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaprooslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Klaprooslaan 34 ligt rond € 588.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaprooslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Klaprooslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.