Huiswaardemeter

Woningwaarde Spireastraat 28

3053DX Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.998
+2,9%
[ € 405.678 – € 516.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.898[ € 422.653 – € 467.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.680[ € 453.084 – € 500.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Spireastraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.998 (€ 4.349 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,2%
+€ 13.03812 maanden +2,9%
€ -4.31712 mnd vs. NL -1,0%
Spireastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.998 voor Spireastraat 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spireastraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.680. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.998.

Verwachte verkoopprijs Spireastraat 28
€ 477.680[ € 453.084 – € 500.777 ]
Verkoper houdt over€ 471.176−€ 6.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.384+€ 11.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spireastraat 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Spireastraat 28
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 444.898[ € 422.653 – € 467.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spireastraat 28 adviseren wij in een bod van € 477.680, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 444.898 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.998+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.680+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.564+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spireastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 444.898 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spireastraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 460.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spireastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.998
Verwachte verkoopprijs€ 477.680
Verwachte vraagprijs€ 444.898
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalkruidstraat 15, 3053DE Rotterdam
Dalkruidstraat 15
2010 · 103 m²
€ 669.560
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 198J, 3052SL Rotterdam
Wilgenplaslaan 198J
2023 · 97 m²
€ 467.626
Straatbeeld van Moltzerstraat 8, 3052VB Rotterdam
Moltzerstraat 8
2008 · 147 m²
€ 674.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.998 zit Spireastraat 28 in het middensegment van Schiebroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spireastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spireastraat 28 in Rotterdam.

Wat is Spireastraat 28 in Rotterdam waard?
Spireastraat 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.998 (bandbreedte € 405.678 – € 516.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spireastraat 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spireastraat 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 444.898 (bandbreedte € 422.653 – € 467.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Spireastraat 28 in Rotterdam?
Voor Spireastraat 28 adviseren wij een bod van € 477.680 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spireastraat 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spireastraat 28 in Rotterdam bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spireastraat 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spireastraat 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.038) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spireastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Spireastraat 28 ligt rond € 460.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spireastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Spireastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.