Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstroosstraat 12D

3053EB Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.518
+2,9%
[ € 243.336 – € 309.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.485[ € 253.161 – € 279.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.929[ € 272.148 – € 300.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstroosstraat 12D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.518 (€ 5.121 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds september +0,2%
+€ 7.82012 maanden +2,9%
€ -2.59012 mnd vs. NL -1,0%
Kerstroosstraat 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.518 voor Kerstroosstraat 12D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstroosstraat 12D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.929. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.518.

Verwachte verkoopprijs Kerstroosstraat 12D
€ 286.929[ € 272.148 – € 300.795 ]
Verkoper houdt over€ 282.523−€ 4.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.818+€ 7.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerstroosstraat 12D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.935 per m².

Verwachte vraagprijs Kerstroosstraat 12D
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 266.485[ € 253.161 – € 279.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.935[ € 4.688 – € 5.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstroosstraat 12D adviseren wij in een bod van € 286.929, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.485 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.518+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.929+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.275+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstroosstraat 12D zal in bij een vraagprijs van € 266.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstroosstraat 12D in Rotterdam bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 276.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstroosstraat 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.518
Verwachte verkoopprijs€ 286.929
Verwachte vraagprijs€ 266.485
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjesingel 89A, 3053HH Rotterdam
Kastanjesingel 89A
1954 · 52 m²
€ 333.048
Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 337.562
Straatbeeld van Kemperweg 112, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 112
1959 · 62 m²
€ 326.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.518 is Kerstroosstraat 12D een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerstroosstraat 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstroosstraat 12D in Rotterdam.

Wat is Kerstroosstraat 12D in Rotterdam waard?
Kerstroosstraat 12D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.518 (bandbreedte € 243.336 – € 309.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerstroosstraat 12D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerstroosstraat 12D in Rotterdam is in oktober 2026 € 266.485 (bandbreedte € 253.161 – € 279.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstroosstraat 12D in Rotterdam?
Voor Kerstroosstraat 12D adviseren wij een bod van € 286.929 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstroosstraat 12D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstroosstraat 12D in Rotterdam bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstroosstraat 12D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstroosstraat 12D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.820) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstroosstraat 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Kerstroosstraat 12D ligt rond € 276.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstroosstraat 12D?
Huishoudens in de buurt van Kerstroosstraat 12D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.