Huiswaardemeter

Woningwaarde Nagelkruidstraat 48

3053EP Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.545
+2,9%
[ € 368.320 – € 468.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.191[ € 383.981 – € 424.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.409[ € 411.244 – € 454.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.545 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.83712 maanden +2,9%
€ -3.91912 mnd vs. NL -1,0%
Nagelkruidstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.545 voor Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.409. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.545.

Verwachte verkoopprijs Nagelkruidstraat 48
€ 433.409[ € 411.244 – € 454.533 ]
Verkoper houdt over€ 427.392−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.227+€ 10.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Nagelkruidstraat 48
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 404.191[ € 383.981 – € 424.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nagelkruidstraat 48 adviseren wij in een bod van € 433.409, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.191 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.545+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.409+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.079+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nagelkruidstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 404.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 418.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nagelkruidstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.545
Verwachte verkoopprijs€ 433.409
Verwachte vraagprijs€ 404.191
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Dalkruidstraat 15, 3053DE Rotterdam
Dalkruidstraat 15
2010 · 103 m²
€ 669.560
Straatbeeld van Cleveringahof 43, 3052PV Rotterdam
Cleveringahof 43
1985 · 63 m²
€ 309.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nagelkruidstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schiebroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nagelkruidstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam.

Wat is Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam waard?
Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.545 (bandbreedte € 368.320 – € 468.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 404.191 (bandbreedte € 383.981 – € 424.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam?
Voor Nagelkruidstraat 48 adviseren wij een bod van € 433.409 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nagelkruidstraat 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nagelkruidstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Nagelkruidstraat 48 ligt rond € 418.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nagelkruidstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Nagelkruidstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.