Huiswaardemeter

Woningwaarde Rododendronstraat 146

3053LR Rotterdam

38 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.294
+2,9%
[ € 166.579 – € 212.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.926[ € 172.830 – € 191.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.960[ € 186.829 – € 206.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Rododendronstraat 146 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.294 (€ 4.981 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 452Sinds september +0,2%
+€ 5.35412 maanden +2,9%
€ -1.77212 mnd vs. NL -1,0%
Rododendronstraat 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.294 voor Rododendronstraat 146 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rododendronstraat 146 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.960. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 189.294.

Verwachte verkoopprijs Rododendronstraat 146
€ 196.960[ € 186.829 – € 206.495 ]
Verkoper houdt over€ 193.543−€ 3.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.049+€ 6.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rododendronstraat 146 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Rododendronstraat 146
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 181.926[ € 172.830 – € 191.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rododendronstraat 146 adviseren wij in een bod van € 196.960, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 181.926 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.294+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.960+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.808+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rododendronstraat 146 zal in bij een vraagprijs van € 181.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rododendronstraat 146 in Rotterdam bedragen € 1.013 per maand bij een woningwaarde van € 189.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 926
OZB€ 10
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rododendronstraat 146

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.294
Verwachte verkoopprijs€ 196.960
Verwachte vraagprijs€ 181.926
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjesingel 89A, 3053HH Rotterdam
Kastanjesingel 89A
1954 · 52 m²
€ 333.048
Straatbeeld van Asserweg 158, 3053AK Rotterdam
Asserweg 158
1961 · 61 m²
€ 254.749
Straatbeeld van Klaprooslaan 117, 3053DL Rotterdam
Klaprooslaan 117
1962 · 62 m²
€ 265.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.294 is Rododendronstraat 146 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rododendronstraat 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rododendronstraat 146 in Rotterdam.

Wat is Rododendronstraat 146 in Rotterdam waard?
Rododendronstraat 146 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.294 (bandbreedte € 166.579 – € 212.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rododendronstraat 146 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rododendronstraat 146 in Rotterdam is in oktober 2026 € 181.926 (bandbreedte € 172.830 – € 191.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Rododendronstraat 146 in Rotterdam?
Voor Rododendronstraat 146 adviseren wij een bod van € 196.960 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rododendronstraat 146 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rododendronstraat 146 in Rotterdam bedragen € 1.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 926 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rododendronstraat 146 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rododendronstraat 146 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.354) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rododendronstraat 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Rododendronstraat 146 ligt rond € 189.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rododendronstraat 146?
Huishoudens in de buurt van Rododendronstraat 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.