Huiswaardemeter

Woningwaarde Eucalyptushof 38

3053PS Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.336
+2,9%
[ € 283.656 – € 361.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.655[ € 295.122 – € 326.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.456[ € 317.256 – € 350.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Eucalyptushof 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.336 (€ 5.116 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 770Sinds september +0,2%
+€ 9.11612 maanden +2,9%
€ -3.01912 mnd vs. NL -1,0%
Eucalyptushof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.336 voor Eucalyptushof 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eucalyptushof 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.456. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.336.

Verwachte verkoopprijs Eucalyptushof 38
€ 334.456[ € 317.256 – € 350.652 ]
Verkoper houdt over€ 329.527−€ 4.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.295+€ 8.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eucalyptushof 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Eucalyptushof 38
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 310.655[ € 295.122 – € 326.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eucalyptushof 38 adviseren wij in een bod van € 334.456, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.655 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.336+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.456+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.179+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eucalyptushof 38 zal in bij een vraagprijs van € 310.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eucalyptushof 38 in Rotterdam bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 322.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eucalyptushof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.336
Verwachte verkoopprijs€ 334.456
Verwachte vraagprijs€ 310.655
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cleveringahof 43, 3052PV Rotterdam
Cleveringahof 43
1985 · 63 m²
€ 309.782
Straatbeeld van Klaprooslaan 117, 3053DL Rotterdam
Klaprooslaan 117
1962 · 62 m²
€ 265.572
Straatbeeld van Teldersweg 277, 3052TJ Rotterdam
Teldersweg 277
1962 · 64 m²
€ 280.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.336 is Eucalyptushof 38 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eucalyptushof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eucalyptushof 38 in Rotterdam.

Wat is Eucalyptushof 38 in Rotterdam waard?
Eucalyptushof 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.336 (bandbreedte € 283.656 – € 361.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eucalyptushof 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eucalyptushof 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 310.655 (bandbreedte € 295.122 – € 326.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Eucalyptushof 38 in Rotterdam?
Voor Eucalyptushof 38 adviseren wij een bod van € 334.456 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eucalyptushof 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eucalyptushof 38 in Rotterdam bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eucalyptushof 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eucalyptushof 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eucalyptushof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Eucalyptushof 38 ligt rond € 322.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eucalyptushof 38?
Huishoudens in de buurt van Eucalyptushof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.