Huiswaardemeter

Woningwaarde Moddermanstraat 70

3053TM Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.762
+2,9%
[ € 236.511 – € 301.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.029[ € 246.078 – € 271.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.861[ € 264.534 – € 292.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Moddermanstraat 70 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.762 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,2%
+€ 7.60112 maanden +2,9%
€ -2.51712 mnd vs. NL -1,0%
Moddermanstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.762 voor Moddermanstraat 70 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moddermanstraat 70 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.861. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.762.

Verwachte verkoopprijs Moddermanstraat 70
€ 278.861[ € 264.534 – € 292.379 ]
Verkoper houdt over€ 274.544−€ 4.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.588+€ 7.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moddermanstraat 70 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Moddermanstraat 70
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 259.029[ € 246.078 – € 271.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.626[ € 4.394 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moddermanstraat 70 adviseren wij in een bod van € 278.861, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.029 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.762+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.861+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.804+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moddermanstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 259.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moddermanstraat 70 in Rotterdam bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 268.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moddermanstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.762
Verwachte verkoopprijs€ 278.861
Verwachte vraagprijs€ 259.029
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserweg 158, 3053AK Rotterdam
Asserweg 158
1961 · 61 m²
€ 254.749
Straatbeeld van Kemperpad 53, 3052VR Rotterdam
Kemperpad 53
1960 · 62 m²
€ 271.484
Straatbeeld van Klaprooslaan 117, 3053DL Rotterdam
Klaprooslaan 117
1962 · 62 m²
€ 265.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.762 is Moddermanstraat 70 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moddermanstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moddermanstraat 70 in Rotterdam.

Wat is Moddermanstraat 70 in Rotterdam waard?
Moddermanstraat 70 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.762 (bandbreedte € 236.511 – € 301.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 70 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 70 in Rotterdam is in oktober 2026 € 259.029 (bandbreedte € 246.078 – € 271.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Moddermanstraat 70 in Rotterdam?
Voor Moddermanstraat 70 adviseren wij een bod van € 278.861 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moddermanstraat 70 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moddermanstraat 70 in Rotterdam bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moddermanstraat 70 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moddermanstraat 70 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moddermanstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Moddermanstraat 70 ligt rond € 268.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moddermanstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Moddermanstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.