Huiswaardemeter

Woningwaarde Moddermanstraat 84

3053TM Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.232
+2,9%
[ € 236.924 – € 301.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.373[ € 246.404 – € 272.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.466[ € 265.131 – € 293.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Moddermanstraat 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.232 (€ 4.808 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 643Sinds september +0,2%
+€ 7.61412 maanden +2,9%
€ -2.52112 mnd vs. NL -1,0%
Moddermanstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.232 voor Moddermanstraat 84 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moddermanstraat 84 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.466. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.232.

Verwachte verkoopprijs Moddermanstraat 84
€ 279.466[ € 265.131 – € 293.040 ]
Verkoper houdt over€ 275.142−€ 4.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.205+€ 7.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moddermanstraat 84 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.632 per m².

Verwachte vraagprijs Moddermanstraat 84
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 259.373[ € 246.404 – € 272.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.632[ € 4.400 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moddermanstraat 84 adviseren wij in een bod van € 279.466, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.373 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.232+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.466+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.439+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moddermanstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 259.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moddermanstraat 84 in Rotterdam bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 269.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moddermanstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.232
Verwachte verkoopprijs€ 279.466
Verwachte vraagprijs€ 259.373
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asserweg 158, 3053AK Rotterdam
Asserweg 158
1961 · 61 m²
€ 254.749
Straatbeeld van Kemperpad 53, 3052VR Rotterdam
Kemperpad 53
1960 · 62 m²
€ 271.484
Straatbeeld van Klaprooslaan 117, 3053DL Rotterdam
Klaprooslaan 117
1962 · 62 m²
€ 265.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.232 is Moddermanstraat 84 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moddermanstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moddermanstraat 84 in Rotterdam.

Wat is Moddermanstraat 84 in Rotterdam waard?
Moddermanstraat 84 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.232 (bandbreedte € 236.924 – € 301.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 84 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Moddermanstraat 84 in Rotterdam is in oktober 2026 € 259.373 (bandbreedte € 246.404 – € 272.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Moddermanstraat 84 in Rotterdam?
Voor Moddermanstraat 84 adviseren wij een bod van € 279.466 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moddermanstraat 84 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moddermanstraat 84 in Rotterdam bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moddermanstraat 84 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moddermanstraat 84 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moddermanstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Moddermanstraat 84 ligt rond € 269.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moddermanstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Moddermanstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.