Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 11B

3053VG Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.788
+2,9%
[ € 220.693 – € 280.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.491[ € 229.416 – € 253.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.443[ € 247.081 – € 273.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.788 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.09312 maanden +2,9%
€ -2.34812 mnd vs. NL -1,0%
Fresiastraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.788 voor Fresiastraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.443. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.788.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 11B
€ 260.443[ € 247.081 – € 273.091 ]
Verkoper houdt over€ 256.328−€ 4.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.802+€ 7.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 11B
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 241.491[ € 229.416 – € 253.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 11B adviseren wij in een bod van € 260.443, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 241.491 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.788+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.443+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.465+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 241.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 250.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.788
Verwachte verkoopprijs€ 260.443
Verwachte vraagprijs€ 241.491
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjesingel 89A, 3053HH Rotterdam
Kastanjesingel 89A
1954 · 52 m²
€ 333.048
Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 337.562
Straatbeeld van Kemperweg 112, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 112
1959 · 62 m²
€ 326.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.788 is Fresiastraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 11B in Rotterdam.

Wat is Fresiastraat 11B in Rotterdam waard?
Fresiastraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.788 (bandbreedte € 220.693 – € 280.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 241.491 (bandbreedte € 229.416 – € 253.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 11B in Rotterdam?
Voor Fresiastraat 11B adviseren wij een bod van € 260.443 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 11B ligt rond € 250.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.