Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenbekstraat 36C

3053VN Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.800
+2,9%
[ € 240.944 – € 306.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.761[ € 250.573 – € 276.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.222[ € 269.617 – € 297.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.800 (€ 4.563 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 654Sinds september +0,2%
+€ 7.74412 maanden +2,9%
€ -2.56312 mnd vs. NL -1,0%
Leeuwenbekstraat 36C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.800 voor Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.222. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 273.800.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenbekstraat 36C
€ 284.222[ € 269.617 – € 297.997 ]
Verkoper houdt over€ 279.846−€ 4.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.056+€ 7.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenbekstraat 36C
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 263.761[ € 250.573 – € 276.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenbekstraat 36C adviseren wij in een bod van € 284.222, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.761 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.800+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.222+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.433+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenbekstraat 36C zal in bij een vraagprijs van € 263.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 273.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenbekstraat 36C

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.800
Verwachte verkoopprijs€ 284.222
Verwachte vraagprijs€ 263.761
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 337.562
Straatbeeld van Kemperweg 112, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 112
1959 · 62 m²
€ 326.862
Straatbeeld van Asserweg 158, 3053AK Rotterdam
Asserweg 158
1961 · 61 m²
€ 254.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.800 is Leeuwenbekstraat 36C een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwenbekstraat 36C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam.

Wat is Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam waard?
Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.800 (bandbreedte € 240.944 – € 306.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam is in oktober 2026 € 263.761 (bandbreedte € 250.573 – € 276.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam?
Voor Leeuwenbekstraat 36C adviseren wij een bod van € 284.222 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenbekstraat 36C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenbekstraat 36C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenbekstraat 36C ligt rond € 273.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenbekstraat 36C?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenbekstraat 36C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.