Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaanstraat 45

3053XP Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.901
+2,9%
[ € 345.753 – € 440.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.331[ € 359.414 – € 397.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.033[ € 387.089 – € 427.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaanstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.901 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.11212 maanden +2,9%
€ -3.67912 mnd vs. NL -1,0%
Gentiaanstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.901 voor Gentiaanstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaanstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.033. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 392.901.

Verwachte verkoopprijs Gentiaanstraat 45
€ 408.033[ € 387.089 – € 427.836 ]
Verkoper houdt over€ 402.295−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.344+€ 10.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaanstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaanstraat 45
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 378.331[ € 359.414 – € 397.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.923 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaanstraat 45 adviseren wij in een bod van € 408.033, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 378.331 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.901+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.033+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.435+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaanstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 378.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaanstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 392.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaanstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.901
Verwachte verkoopprijs€ 408.033
Verwachte vraagprijs€ 378.331
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Straatbeeld van Petuniahof 1B, 3053ER Rotterdam
Petuniahof 1B
1957 · 71 m²
€ 311.191
Straatbeeld van Adrianalaan 57, 3053WC Rotterdam
Adrianalaan 57
1961 · 78 m²
€ 353.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaanstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.901 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schiebroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gentiaanstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaanstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Gentiaanstraat 45 in Rotterdam waard?
Gentiaanstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.901 (bandbreedte € 345.753 – € 440.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 378.331 (bandbreedte € 359.414 – € 397.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaanstraat 45 in Rotterdam?
Voor Gentiaanstraat 45 adviseren wij een bod van € 408.033 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaanstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaanstraat 45 in Rotterdam bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaanstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaanstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaanstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaanstraat 45 ligt rond € 392.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaanstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Gentiaanstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.