Huiswaardemeter

Woningwaarde Park Bijdorp 3

3054AX Rotterdam

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 7.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.594
+2,9%
[ € 803.083 – € 1.022.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 887.112[ € 842.756 – € 931.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.808[ € 890.793 – € 984.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Park Bijdorp 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.594 (€ 7.243 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,2%
+€ 25.81012 maanden +2,9%
€ -8.54512 mnd vs. NL -1,0%
Park Bijdorp 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.594 voor Park Bijdorp 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Park Bijdorp 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.808. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 912.594.

Verwachte verkoopprijs Park Bijdorp 3
€ 938.808[ € 890.793 – € 984.562 ]
Verkoper houdt over€ 927.231−€ 11.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.734+€ 20.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Park Bijdorp 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 887.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.041 per m².

Verwachte vraagprijs Park Bijdorp 3
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 887.112[ € 842.756 – € 931.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.041[ € 6.689 – € 7.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Park Bijdorp 3 adviseren wij in een bod van € 938.808, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 887.112 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.594+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.808+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.748+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Park Bijdorp 3 zal in bij een vraagprijs van € 887.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Park Bijdorp 3 in Rotterdam bedragen € 4.610 per maand bij een woningwaarde van € 912.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.463
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.606.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Park Bijdorp 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.594
Verwachte verkoopprijs€ 938.808
Verwachte vraagprijs€ 887.112
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freericksplaats 37, 3054GL Rotterdam
Freericksplaats 37
1964 · 161 m²
€ 1.392.963
Straatbeeld van Ariadnestraat 20, 3054WE Rotterdam
Ariadnestraat 20
1998 · 87 m²
€ 618.433
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 263, 3054EC Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 263
1967 · 83 m²
€ 364.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Park Bijdorp 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.594 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Park Bijdorp 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Park Bijdorp 3 in Rotterdam.

Wat is Park Bijdorp 3 in Rotterdam waard?
Park Bijdorp 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.594 (bandbreedte € 803.083 – € 1.022.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Park Bijdorp 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Park Bijdorp 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 887.112 (bandbreedte € 842.756 – € 931.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Park Bijdorp 3 in Rotterdam?
Voor Park Bijdorp 3 adviseren wij een bod van € 938.808 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Park Bijdorp 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Park Bijdorp 3 in Rotterdam bedragen € 4.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.463 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Park Bijdorp 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Park Bijdorp 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Park Bijdorp 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Park Bijdorp 3 ligt rond € 912.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Park Bijdorp 3?
Huishoudens in de buurt van Park Bijdorp 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.