Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglustlaan 10

3054BG Rotterdam

Te koop
286 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.358.025
+2,0%
[ € 1.195.062 – € 1.520.988 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.315.000[ € 1.249.250 – € 1.380.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.395.014[ € 1.319.208 – € 1.458.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglustlaan 10 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.358.025 (€ 4.748 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.243Sinds mei +0,2%
+€ 26.70612 maanden +2,0%
€ -29.75012 mnd vs. NL -2,2%
Berglustlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.358.025 voor Berglustlaan 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglustlaan 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.395.014. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.358.025.

Verwachte verkoopprijs Berglustlaan 10
€ 1.395.014[ € 1.319.208 – € 1.458.072 ]
Verkoper houdt over€ 1.378.419−€ 16.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.425.064+€ 30.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.395.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.378.419

Wat is de vraagprijs?

Berglustlaan 10 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Vraagprijs Berglustlaan 10
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 1.315.000[ € 1.249.250 – € 1.380.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 749.232[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglustlaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.395.014, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 1.315.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.358.025+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.395.014+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.464.765+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglustlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglustlaan 10 in Rotterdam bedragen € 6.740 per maand bij een woningwaarde van € 1.358.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 679.000€ 2.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.641
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 6.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.390.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglustlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.358.025
Verwachte verkoopprijs€ 1.395.014
Vraagprijs€ 1.315.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.074.358
Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.086.708
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 822.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berglustlaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.358.025 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berglustlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglustlaan 10 in Rotterdam.

Wat is Berglustlaan 10 in Rotterdam waard?
Berglustlaan 10 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.358.025 (bandbreedte € 1.195.062 – € 1.520.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de vraagprijs van Berglustlaan 10 in Rotterdam?
Berglustlaan 10 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglustlaan 10 in Rotterdam?
Voor Berglustlaan 10 adviseren wij een bod van € 1.395.014 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglustlaan 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berglustlaan 10 in Rotterdam bedragen € 7.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.358.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.641 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 312 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglustlaan 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglustlaan 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 26.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglustlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Berglustlaan 10 ligt rond € 1.358.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglustlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Berglustlaan 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.