Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam

Woningwaarde Molenlaan 44

3055EM Rotterdam

177 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.089.690
+2,2%
[ € 958.927 – € 1.220.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.059.494[ € 1.006.519 – € 1.112.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.120.746[ € 1.063.891 – € 1.175.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenlaan 44 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.089.690 (€ 6.156 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds juli +0,2%
+€ 23.88112 maanden +2,2%
€ -13.76412 mnd vs. NL -1,3%
Molenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.089.690 voor Molenlaan 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenlaan 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.120.746. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.089.690.

Verwachte verkoopprijs Molenlaan 44
€ 1.120.746[ € 1.063.891 – € 1.175.880 ]
Verkoper houdt over€ 1.107.168−€ 13.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.145.311+€ 24.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.120.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.107.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenlaan 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.059.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.986 per m².

Verwachte vraagprijs Molenlaan 44
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 1.059.494[ € 1.006.519 – € 1.112.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.986[ € 5.687 – € 6.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 879.227[ € 239.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 1.120.746, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.059.494 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.089.690+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.120.746+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.176.783+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.059.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenlaan 44 in Rotterdam bedragen € 5.497 per maand bij een woningwaarde van € 1.089.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.290.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.329
OZB€ 58
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.918.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.089.690
Verwachte verkoopprijs€ 1.120.746
Verwachte vraagprijs€ 1.059.494
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.044.509
Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.089.690 duidelijk in het hogere segment van Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenlaan 44 in Rotterdam.

Wat is Molenlaan 44 in Rotterdam waard?
Molenlaan 44 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.089.690 (bandbreedte € 958.927 – € 1.220.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenlaan 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Molenlaan 44 in Rotterdam is in augustus 2026 € 1.059.494 (bandbreedte € 1.006.519 – € 1.112.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenlaan 44 in Rotterdam?
Voor Molenlaan 44 adviseren wij een bod van € 1.120.746 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenlaan 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenlaan 44 in Rotterdam bedragen € 5.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.089.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.329 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenlaan 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenlaan 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 23.881) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Molenlaan 44 ligt rond € 1.089.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Molenlaan 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.