Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterdorpse Verlaat 11

3055XA Rotterdam

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.348
+2,9%
[ € 531.826 – € 676.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.255[ € 556.942 – € 615.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.000[ € 591.472 – € 653.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.348 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,2%
+€ 17.09212 maanden +2,9%
€ -5.65912 mnd vs. NL -1,0%
Boterdorpse Verlaat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.348 voor Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.000. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 604.348.

Verwachte verkoopprijs Boterdorpse Verlaat 11
€ 623.000[ € 591.472 – € 653.733 ]
Verkoper houdt over€ 614.897−€ 8.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.610+€ 14.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.728 per m².

Verwachte vraagprijs Boterdorpse Verlaat 11
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 586.255[ € 556.942 – € 615.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.728[ € 4.491 – € 4.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterdorpse Verlaat 11 adviseren wij in een bod van € 623.000, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 586.255 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.348+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.000+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.150+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterdorpse Verlaat 11 zal in bij een vraagprijs van € 586.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 604.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterdorpse Verlaat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.348
Verwachte verkoopprijs€ 623.000
Verwachte vraagprijs€ 586.255
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.089.690
Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.044.509
Straatbeeld van Lisbloemstraat 41A, 3051TN Rotterdam
Lisbloemstraat 41A
1923 · 107 m²
€ 469.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterdorpse Verlaat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 604.348 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boterdorpse Verlaat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam.

Wat is Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam waard?
Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.348 (bandbreedte € 531.826 – € 676.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 586.255 (bandbreedte € 556.942 – € 615.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam?
Voor Boterdorpse Verlaat 11 adviseren wij een bod van € 623.000 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterdorpse Verlaat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterdorpse Verlaat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Boterdorpse Verlaat 11 ligt rond € 604.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterdorpse Verlaat 11?
Huishoudens in de buurt van Boterdorpse Verlaat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.