Huiswaardemeter

Woningwaarde Aleyda van Raephorstlaan 63

3054CR Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.654
+2,9%
[ € 595.456 – € 757.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.316[ € 623.500 – € 689.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.622[ € 662.157 – € 731.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.654 (€ 5.639 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,2%
+€ 19.13712 maanden +2,9%
€ -6.33612 mnd vs. NL -1,0%
Aleyda van Raephorstlaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.654 voor Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.622. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 676.654.

Verwachte verkoopprijs Aleyda van Raephorstlaan 63
€ 697.622[ € 662.157 – € 731.858 ]
Verkoper houdt over€ 688.698−€ 8.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.724+€ 16.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.469 per m².

Verwachte vraagprijs Aleyda van Raephorstlaan 63
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 656.316[ € 623.500 – € 689.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.469[ € 5.196 – € 5.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aleyda van Raephorstlaan 63 adviseren wij in een bod van € 697.622, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 656.316 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.654+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.622+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.503+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aleyda van Raephorstlaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 656.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 676.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.309
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aleyda van Raephorstlaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.654
Verwachte verkoopprijs€ 697.622
Verwachte vraagprijs€ 656.316
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Straatbeeld van Ariadnestraat 20, 3054WE Rotterdam
Ariadnestraat 20
1998 · 87 m²
€ 618.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.654 ligt Aleyda van Raephorstlaan 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aleyda van Raephorstlaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam.

Wat is Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam waard?
Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.654 (bandbreedte € 595.456 – € 757.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam is in oktober 2026 € 656.316 (bandbreedte € 623.500 – € 689.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam?
Voor Aleyda van Raephorstlaan 63 adviseren wij een bod van € 697.622 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.309 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aleyda van Raephorstlaan 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aleyda van Raephorstlaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Aleyda van Raephorstlaan 63 ligt rond € 676.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aleyda van Raephorstlaan 63?
Huishoudens in de buurt van Aleyda van Raephorstlaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.