Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen van der Doeslaan 255

3054EC Rotterdam

Te koop
63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.642
+2,0%
[ € 275.125 – € 350.159 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.088[ € 306.660 – € 338.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 312.642 (€ 4.963 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 747Sinds mei +0,2%
+€ 6.14812 maanden +2,0%
€ -6.84912 mnd vs. NL -2,2%
Adriaen van der Doeslaan 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.642 voor Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.088. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.642.

Verwachte verkoopprijs Adriaen van der Doeslaan 255
€ 324.088[ € 306.660 – € 338.940 ]
Verkoper houdt over€ 319.273−€ 4.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.720+€ 8.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.273

Wat is de vraagprijs?

Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Vraagprijs Adriaen van der Doeslaan 255
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 749.232[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen van der Doeslaan 255 adviseren wij in een bod van € 324.088, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.642+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.088+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.292+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen van der Doeslaan 255 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 312.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen van der Doeslaan 255

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.642
Verwachte verkoopprijs€ 324.088
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam
Demeterpad 12
1957 · 63 m²
€ 326.684
Straatbeeld van Asserweg 158, 3053AK Rotterdam
Asserweg 158
1961 · 61 m²
€ 254.052
Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 389.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.642 is Adriaen van der Doeslaan 255 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaen van der Doeslaan 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam.

Wat is Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam waard?
Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.642 (bandbreedte € 275.125 – € 350.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de vraagprijs van Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam?
Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam?
Voor Adriaen van der Doeslaan 255 adviseren wij een bod van € 324.088 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 255 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.148) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen van der Doeslaan 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen van der Doeslaan 255 ligt rond € 312.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen van der Doeslaan 255?
Huishoudens in de buurt van Adriaen van der Doeslaan 255 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.