Huiswaardemeter

Woningwaarde Weissenbruchlaan 94

3054LR Rotterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.633
+2,0%
[ € 346.397 – € 440.869 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.022[ € 360.071 – € 397.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.312[ € 387.796 – € 428.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 393.633 (€ 7.873 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds mei +0,2%
+€ 7.74112 maanden +2,0%
€ -8.62312 mnd vs. NL -2,2%
Weissenbruchlaan 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.633 voor Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.312. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 393.633.

Verwachte verkoopprijs Weissenbruchlaan 94
€ 407.312[ € 387.796 – € 428.617 ]
Verkoper houdt over€ 401.582−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.608+€ 10.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.582

Wat is de vraagprijs?

Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam staat in te koop voor € 379.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.580 per m².

Vraagprijs Weissenbruchlaan 94
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 379.022[ € 360.071 – € 397.973 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.580[ € 7.201 – € 7.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 749.232[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weissenbruchlaan 94 adviseren wij in een bod van € 407.312, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 379.022 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.633+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.312+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.678+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weissenbruchlaan 94 zal in bij een vraagprijs van € 379.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 393.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weissenbruchlaan 94

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.633
Verwachte verkoopprijs€ 407.312
Vraagprijs€ 379.022
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam
Demeterpad 12
1957 · 63 m²
€ 326.684
Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 389.911
Straatbeeld van Lisztlaan 64, 3055KH Rotterdam
Lisztlaan 64
1958 · 76 m²
€ 312.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.633 is Weissenbruchlaan 94 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weissenbruchlaan 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam.

Wat is Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam waard?
Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.633 (bandbreedte € 346.397 – € 440.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de vraagprijs van Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam?
Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 379.022. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam?
Voor Weissenbruchlaan 94 adviseren wij een bod van € 407.312 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weissenbruchlaan 94 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weissenbruchlaan 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Weissenbruchlaan 94 ligt rond € 393.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weissenbruchlaan 94?
Huishoudens in de buurt van Weissenbruchlaan 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.