Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortunastraat 21

3054PA Rotterdam

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.913
+2,9%
[ € 574.563 – € 731.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.143[ € 601.486 – € 664.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.300[ € 638.778 – € 706.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortunastraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.913 (€ 5.308 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,2%
+€ 18.46512 maanden +2,9%
€ -6.11412 mnd vs. NL -1,0%
Fortunastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.913 voor Fortunastraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortunastraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.300. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 652.913.

Verwachte verkoopprijs Fortunastraat 21
€ 673.300[ € 638.778 – € 706.018 ]
Verkoper houdt over€ 664.644−€ 8.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.916+€ 15.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortunastraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.148 per m².

Verwachte vraagprijs Fortunastraat 21
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 633.143[ € 601.486 – € 664.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.148[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortunastraat 21 adviseren wij in een bod van € 673.300, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 633.143 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.913+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.300+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.965+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortunastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 633.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortunastraat 21 in Rotterdam bedragen € 3.325 per maand bij een woningwaarde van € 652.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.193
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortunastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.913
Verwachte verkoopprijs€ 673.300
Verwachte vraagprijs€ 633.143
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.913 ligt Fortunastraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fortunastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortunastraat 21 in Rotterdam.

Wat is Fortunastraat 21 in Rotterdam waard?
Fortunastraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.913 (bandbreedte € 574.563 – € 731.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortunastraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fortunastraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 633.143 (bandbreedte € 601.486 – € 664.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortunastraat 21 in Rotterdam?
Voor Fortunastraat 21 adviseren wij een bod van € 673.300 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortunastraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fortunastraat 21 in Rotterdam bedragen € 3.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.193 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortunastraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortunastraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortunastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Fortunastraat 21 ligt rond € 652.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortunastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Fortunastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.