Huiswaardemeter

Woningwaarde Hectorstraat 22

3054PC Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.377
+2,9%
[ € 550.332 – € 700.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.949[ € 576.602 – € 637.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.365[ € 611.775 – € 676.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Hectorstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.377 (€ 4.774 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,2%
+€ 17.68712 maanden +2,9%
€ -5.85612 mnd vs. NL -1,0%
Hectorstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.377 voor Hectorstraat 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hectorstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.365. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.377.

Verwachte verkoopprijs Hectorstraat 22
€ 644.365[ € 611.775 – € 676.171 ]
Verkoper houdt over€ 636.027−€ 8.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.402+€ 15.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hectorstraat 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.633 per m².

Verwachte vraagprijs Hectorstraat 22
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 606.949[ € 576.602 – € 637.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.633[ € 4.402 – € 4.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hectorstraat 22 adviseren wij in een bod van € 644.365, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 606.949 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.377+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.365+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.583+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hectorstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 606.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hectorstraat 22 in Rotterdam bedragen € 3.191 per maand bij een woningwaarde van € 625.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hectorstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.377
Verwachte verkoopprijs€ 644.365
Verwachte vraagprijs€ 606.949
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.377 zit Hectorstraat 22 in het middensegment van Hillegersberg Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hectorstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hectorstraat 22 in Rotterdam.

Wat is Hectorstraat 22 in Rotterdam waard?
Hectorstraat 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.377 (bandbreedte € 550.332 – € 700.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hectorstraat 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hectorstraat 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 606.949 (bandbreedte € 576.602 – € 637.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Hectorstraat 22 in Rotterdam?
Voor Hectorstraat 22 adviseren wij een bod van € 644.365 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hectorstraat 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hectorstraat 22 in Rotterdam bedragen € 3.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hectorstraat 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hectorstraat 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hectorstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Hectorstraat 22 ligt rond € 625.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hectorstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hectorstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.