Huiswaardemeter

Woningwaarde Icarusstraat 18

3054PS Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.509
+2,9%
[ € 212.528 – € 270.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.950[ € 220.353 – € 243.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.462[ € 238.422 – € 263.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Icarusstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.509 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 577Sinds september +0,2%
+€ 6.83012 maanden +2,9%
€ -2.26212 mnd vs. NL -1,0%
Icarusstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.509 voor Icarusstraat 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Icarusstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.462. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 241.509.

Verwachte verkoopprijs Icarusstraat 18
€ 251.462[ € 238.422 – € 263.519 ]
Verkoper houdt over€ 247.446−€ 4.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.641+€ 7.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Icarusstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Icarusstraat 18
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 231.950[ € 220.353 – € 243.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.081 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Icarusstraat 18 adviseren wij in een bod van € 251.462, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 231.950 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.509+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.462+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.035+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Icarusstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 231.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Icarusstraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 241.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Icarusstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.509
Verwachte verkoopprijs€ 251.462
Verwachte vraagprijs€ 231.950
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam
Demeterpad 12
1957 · 63 m²
€ 327.580
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 263, 3054EC Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 263
1967 · 83 m²
€ 364.793
Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.509 is Icarusstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Icarusstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Icarusstraat 18 in Rotterdam.

Wat is Icarusstraat 18 in Rotterdam waard?
Icarusstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.509 (bandbreedte € 212.528 – € 270.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Icarusstraat 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Icarusstraat 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 231.950 (bandbreedte € 220.353 – € 243.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Icarusstraat 18 in Rotterdam?
Voor Icarusstraat 18 adviseren wij een bod van € 251.462 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Icarusstraat 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Icarusstraat 18 in Rotterdam bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Icarusstraat 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Icarusstraat 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.830) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Icarusstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Icarusstraat 18 ligt rond € 241.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Icarusstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Icarusstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.