Huiswaardemeter

Woningwaarde Medusastraat 12

3054RS Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.809
+2,9%
[ € 247.112 – € 314.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.604[ € 257.074 – € 284.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.399[ € 276.355 – € 305.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Medusastraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.809 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,2%
+€ 7.94212 maanden +2,9%
€ -2.62912 mnd vs. NL -1,0%
Medusastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.809 voor Medusastraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Medusastraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.399. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.809.

Verwachte verkoopprijs Medusastraat 12
€ 291.399[ € 276.355 – € 305.444 ]
Verkoper houdt over€ 286.944−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.377+€ 7.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Medusastraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Medusastraat 12
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 270.604[ € 257.074 – € 284.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.081 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Medusastraat 12 adviseren wij in een bod van € 291.399, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.604 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.809+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.399+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.969+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Medusastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 270.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Medusastraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 280.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Medusastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.809
Verwachte verkoopprijs€ 291.399
Verwachte vraagprijs€ 270.604
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam
Demeterpad 12
1957 · 63 m²
€ 327.580
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 263, 3054EC Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 263
1967 · 83 m²
€ 364.793
Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.809 is Medusastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Medusastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Medusastraat 12 in Rotterdam.

Wat is Medusastraat 12 in Rotterdam waard?
Medusastraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.809 (bandbreedte € 247.112 – € 314.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Medusastraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Medusastraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 270.604 (bandbreedte € 257.074 – € 284.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Medusastraat 12 in Rotterdam?
Voor Medusastraat 12 adviseren wij een bod van € 291.399 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Medusastraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Medusastraat 12 in Rotterdam bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Medusastraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Medusastraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Medusastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Medusastraat 12 ligt rond € 280.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Medusastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Medusastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.