Huiswaardemeter

Woningwaarde Theseusstraat 233

3054RZ Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.287
+2,9%
[ € 464.013 – € 590.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.358[ € 483.890 – € 534.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.848[ € 517.762 – € 572.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Theseusstraat 233 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.287 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,2%
+€ 14.91312 maanden +2,9%
€ -4.93712 mnd vs. NL -1,0%
Theseusstraat 233
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.287 voor Theseusstraat 233 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theseusstraat 233 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.848. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.287.

Verwachte verkoopprijs Theseusstraat 233
€ 545.848[ € 517.762 – € 572.264 ]
Verkoper houdt over€ 538.594−€ 7.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.915+€ 13.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theseusstraat 233 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Verwachte vraagprijs Theseusstraat 233
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 509.358[ € 483.890 – € 534.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.282 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theseusstraat 233 adviseren wij in een bod van € 545.848, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.358 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.287+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.848+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.140+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theseusstraat 233 zal in bij een vraagprijs van € 509.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theseusstraat 233 in Rotterdam bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 527.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theseusstraat 233

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.287
Verwachte verkoopprijs€ 545.848
Verwachte vraagprijs€ 509.358
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theseusstraat 233 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Theseusstraat 233

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theseusstraat 233 in Rotterdam.

Wat is Theseusstraat 233 in Rotterdam waard?
Theseusstraat 233 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.287 (bandbreedte € 464.013 – € 590.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theseusstraat 233 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Theseusstraat 233 in Rotterdam is in oktober 2026 € 509.358 (bandbreedte € 483.890 – € 534.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Theseusstraat 233 in Rotterdam?
Voor Theseusstraat 233 adviseren wij een bod van € 545.848 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theseusstraat 233 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Theseusstraat 233 in Rotterdam bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theseusstraat 233 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theseusstraat 233 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theseusstraat 233?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Theseusstraat 233 ligt rond € 527.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theseusstraat 233?
Huishoudens in de buurt van Theseusstraat 233 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.