Huiswaardemeter

Woningwaarde Arguspad 11

3054SG Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.375
+2,9%
[ € 475.530 – € 605.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.133[ € 496.026 – € 548.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.254[ € 530.748 – € 586.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Arguspad 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.375 (€ 4.466 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,2%
+€ 15.28312 maanden +2,9%
€ -5.06012 mnd vs. NL -1,0%
Arguspad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.375 voor Arguspad 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arguspad 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.254. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.375.

Verwachte verkoopprijs Arguspad 11
€ 559.254[ € 530.748 – € 586.617 ]
Verkoper houdt over€ 551.852−€ 7.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.589+€ 13.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arguspad 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Arguspad 11
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 522.133[ € 496.026 – € 548.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.099 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arguspad 11 adviseren wij in een bod van € 559.254, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.133 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.375+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.254+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.217+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arguspad 11 zal in bij een vraagprijs van € 522.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arguspad 11 in Rotterdam bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 540.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arguspad 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.375
Verwachte verkoopprijs€ 559.254
Verwachte vraagprijs€ 522.133
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arguspad 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Arguspad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arguspad 11 in Rotterdam.

Wat is Arguspad 11 in Rotterdam waard?
Arguspad 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.375 (bandbreedte € 475.530 – € 605.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arguspad 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Arguspad 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 522.133 (bandbreedte € 496.026 – € 548.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Arguspad 11 in Rotterdam?
Voor Arguspad 11 adviseren wij een bod van € 559.254 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arguspad 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Arguspad 11 in Rotterdam bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arguspad 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arguspad 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arguspad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Arguspad 11 ligt rond € 540.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arguspad 11?
Huishoudens in de buurt van Arguspad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.