Huiswaardemeter

Woningwaarde Minervalaan 104

3054SL Rotterdam

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.959
+2,9%
[ € 647.644 – € 824.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.220[ € 678.509 – € 749.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.360[ € 719.898 – € 795.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Minervalaan 104 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.959 (€ 4.973 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.757Sinds september +0,2%
+€ 20.81412 maanden +2,9%
€ -6.89212 mnd vs. NL -1,0%
Minervalaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.959 voor Minervalaan 104 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minervalaan 104 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.360. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 735.959.

Verwachte verkoopprijs Minervalaan 104
€ 758.360[ € 719.898 – € 795.677 ]
Verkoper houdt over€ 748.768−€ 9.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.677+€ 17.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minervalaan 104 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Minervalaan 104
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 714.220[ € 678.509 – € 749.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.585 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minervalaan 104 adviseren wij in een bod van € 758.360, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 714.220 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.959+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.360+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.278+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minervalaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 714.220 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minervalaan 104 in Rotterdam bedragen € 3.741 per maand bij een woningwaarde van € 735.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.599
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.295.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minervalaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.959
Verwachte verkoopprijs€ 758.360
Verwachte vraagprijs€ 714.220
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.959 ligt Minervalaan 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Minervalaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minervalaan 104 in Rotterdam.

Wat is Minervalaan 104 in Rotterdam waard?
Minervalaan 104 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.959 (bandbreedte € 647.644 – € 824.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minervalaan 104 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Minervalaan 104 in Rotterdam is in oktober 2026 € 714.220 (bandbreedte € 678.509 – € 749.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Minervalaan 104 in Rotterdam?
Voor Minervalaan 104 adviseren wij een bod van € 758.360 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minervalaan 104 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Minervalaan 104 in Rotterdam bedragen € 3.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.599 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minervalaan 104 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minervalaan 104 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.814) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minervalaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Minervalaan 104 ligt rond € 735.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minervalaan 104?
Huishoudens in de buurt van Minervalaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.