Huiswaardemeter

Woningwaarde Orpheusstraat 4

3054TN Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.226
+2,9%
[ € 285.319 – € 363.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.281[ € 296.667 – € 327.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.628[ € 319.510 – € 353.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Orpheusstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.226 (€ 5.146 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,2%
+€ 9.17012 maanden +2,9%
€ -3.03612 mnd vs. NL -1,0%
Orpheusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.226 voor Orpheusstraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orpheusstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.628. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.226.

Verwachte verkoopprijs Orpheusstraat 4
€ 336.628[ € 319.510 – € 353.143 ]
Verkoper houdt over€ 331.675−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.511+€ 8.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orpheusstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Orpheusstraat 4
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 312.281[ € 296.667 – € 327.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orpheusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 336.628, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 312.281 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.226+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.628+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.459+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orpheusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 312.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orpheusstraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 324.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orpheusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.226
Verwachte verkoopprijs€ 336.628
Verwachte vraagprijs€ 312.281
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam
Demeterpad 12
1957 · 63 m²
€ 327.580
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 263, 3054EC Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 263
1967 · 83 m²
€ 364.793
Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.226 is Orpheusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Orpheusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orpheusstraat 4 in Rotterdam.

Wat is Orpheusstraat 4 in Rotterdam waard?
Orpheusstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.226 (bandbreedte € 285.319 – € 363.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orpheusstraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Orpheusstraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 312.281 (bandbreedte € 296.667 – € 327.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Orpheusstraat 4 in Rotterdam?
Voor Orpheusstraat 4 adviseren wij een bod van € 336.628 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orpheusstraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Orpheusstraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orpheusstraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orpheusstraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orpheusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Orpheusstraat 4 ligt rond € 324.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orpheusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Orpheusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.