Huiswaardemeter

Woningwaarde Visvreugdstraat 41

3054VK Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.250
+2,9%
[ € 309.100 – € 393.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.306[ € 321.391 – € 355.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.690[ € 346.138 – € 382.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Visvreugdstraat 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.250 (€ 4.947 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,2%
+€ 9.93412 maanden +2,9%
€ -3.28912 mnd vs. NL -1,0%
Visvreugdstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.250 voor Visvreugdstraat 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visvreugdstraat 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.690. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.250.

Verwachte verkoopprijs Visvreugdstraat 41
€ 364.690[ € 346.138 – € 382.573 ]
Verkoper houdt over€ 359.428−€ 5.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.134+€ 9.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visvreugdstraat 41 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Visvreugdstraat 41
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 338.306[ € 321.391 – € 355.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visvreugdstraat 41 adviseren wij in een bod van € 364.690, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.306 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.250+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.690+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.925+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visvreugdstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 338.306 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visvreugdstraat 41 in Rotterdam bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 351.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visvreugdstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.250
Verwachte verkoopprijs€ 364.690
Verwachte vraagprijs€ 338.306
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ariadnestraat 20, 3054WE Rotterdam
Ariadnestraat 20
1998 · 87 m²
€ 618.433
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.250 is Visvreugdstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Visvreugdstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visvreugdstraat 41 in Rotterdam.

Wat is Visvreugdstraat 41 in Rotterdam waard?
Visvreugdstraat 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.250 (bandbreedte € 309.100 – € 393.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visvreugdstraat 41 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Visvreugdstraat 41 in Rotterdam is in oktober 2026 € 338.306 (bandbreedte € 321.391 – € 355.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Visvreugdstraat 41 in Rotterdam?
Voor Visvreugdstraat 41 adviseren wij een bod van € 364.690 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visvreugdstraat 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Visvreugdstraat 41 in Rotterdam bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visvreugdstraat 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visvreugdstraat 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visvreugdstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Visvreugdstraat 41 ligt rond € 351.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visvreugdstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Visvreugdstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.