Huiswaardemeter

Woningwaarde Ismenestraat 42

3054WB Rotterdam

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.698
+2,9%
[ € 492.534 – € 626.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.210[ € 513.200 – € 567.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.889[ € 550.150 – € 608.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Ismenestraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.698 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,2%
+€ 15.82912 maanden +2,9%
€ -5.24112 mnd vs. NL -1,0%
Ismenestraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.698 voor Ismenestraat 42 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ismenestraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.889. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 559.698.

Verwachte verkoopprijs Ismenestraat 42
€ 579.889[ € 550.150 – € 608.061 ]
Verkoper houdt over€ 572.260−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.637+€ 13.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ismenestraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Ismenestraat 42
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 540.210[ € 513.200 – € 567.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ismenestraat 42 adviseren wij in een bod van € 579.889, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.210 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.698+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.889+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.883+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ismenestraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 540.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ismenestraat 42 in Rotterdam bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 559.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ismenestraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.698
Verwachte verkoopprijs€ 579.889
Verwachte vraagprijs€ 540.210
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamsrustlaan 45, 3054VG Rotterdam
Lamsrustlaan 45
2007 · 123 m²
€ 1.112.182
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ismenestraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 559.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ismenestraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ismenestraat 42 in Rotterdam.

Wat is Ismenestraat 42 in Rotterdam waard?
Ismenestraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.698 (bandbreedte € 492.534 – € 626.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ismenestraat 42 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ismenestraat 42 in Rotterdam is in oktober 2026 € 540.210 (bandbreedte € 513.200 – € 567.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Ismenestraat 42 in Rotterdam?
Voor Ismenestraat 42 adviseren wij een bod van € 579.889 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ismenestraat 42 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ismenestraat 42 in Rotterdam bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ismenestraat 42 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ismenestraat 42 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.829) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ismenestraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Ismenestraat 42 ligt rond € 559.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ismenestraat 42?
Huishoudens in de buurt van Ismenestraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.