Huiswaardemeter

Woningwaarde Ledastraat 12

3054WC Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.981
+2,9%
[ € 402.143 – € 511.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.426[ € 419.355 – € 463.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.084[ € 448.710 – € 495.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Ledastraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.981 (€ 5.253 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,2%
+€ 12.92412 maanden +2,9%
€ -4.27912 mnd vs. NL -1,0%
Ledastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.981 voor Ledastraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ledastraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.084. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.981.

Verwachte verkoopprijs Ledastraat 12
€ 473.084[ € 448.710 – € 495.942 ]
Verkoper houdt over€ 466.630−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.696+€ 11.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ledastraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.074 per m².

Verwachte vraagprijs Ledastraat 12
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 441.426[ € 419.355 – € 463.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.074[ € 4.820 – € 5.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ledastraat 12 adviseren wij in een bod van € 473.084, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.426 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.981+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.084+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.738+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ledastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 441.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ledastraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 456.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ledastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.981
Verwachte verkoopprijs€ 473.084
Verwachte vraagprijs€ 441.426
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ariadnestraat 20, 3054WE Rotterdam
Ariadnestraat 20
1998 · 87 m²
€ 618.433
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 95 m²
€ 472.975
Straatbeeld van Argonautenweg 11A, 3054RP Rotterdam
Argonautenweg 11A
2007 · 100 m²
€ 754.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.981 is Ledastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ledastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ledastraat 12 in Rotterdam.

Wat is Ledastraat 12 in Rotterdam waard?
Ledastraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.981 (bandbreedte € 402.143 – € 511.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ledastraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ledastraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 441.426 (bandbreedte € 419.355 – € 463.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Ledastraat 12 in Rotterdam?
Voor Ledastraat 12 adviseren wij een bod van € 473.084 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ledastraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ledastraat 12 in Rotterdam bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ledastraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ledastraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ledastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Ledastraat 12 ligt rond € 456.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ledastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ledastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.