Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 43

3055CP Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.705
+2,9%
[ € 694.060 – € 883.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.547[ € 727.270 – € 803.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.563[ € 771.633 – € 852.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.705 (€ 6.573 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,2%
+€ 22.30612 maanden +2,9%
€ -7.38512 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaallaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.705 voor Nachtegaallaan 43 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 43 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.563. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 788.705.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 43
€ 812.563[ € 771.633 – € 852.857 ]
Verkoper houdt over€ 802.375−€ 10.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.964+€ 18.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 43 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.380 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 43
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 765.547[ € 727.270 – € 803.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.380[ € 6.061 – € 6.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 43 adviseren wij in een bod van € 812.563, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 765.547 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.705+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.563+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.191+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 765.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 43 in Rotterdam bedragen € 3.996 per maand bij een woningwaarde van € 788.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.857
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.705
Verwachte verkoopprijs€ 812.563
Verwachte vraagprijs€ 765.547
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Straatbeeld van Chabotlaan 159, 3055AE Rotterdam
Chabotlaan 159
1962 · 101 m²
€ 754.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 788.705 ligt Nachtegaallaan 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 43 in Rotterdam.

Wat is Nachtegaallaan 43 in Rotterdam waard?
Nachtegaallaan 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.705 (bandbreedte € 694.060 – € 883.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 43 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 43 in Rotterdam is in oktober 2026 € 765.547 (bandbreedte € 727.270 – € 803.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 43 in Rotterdam?
Voor Nachtegaallaan 43 adviseren wij een bod van € 812.563 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 43 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 43 in Rotterdam bedragen € 3.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.857 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 43 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 43 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.306) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 43 ligt rond € 788.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 43?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.