Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 45

3055CP Rotterdam

Te koop
99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.556
+2,0%
[ € 571.609 – € 727.503 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.825[ € 629.969 – € 696.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 45 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 649.556 (€ 6.561 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds mei +0,2%
+€ 12.77412 maanden +2,0%
€ -14.23012 mnd vs. NL -2,2%
Nachtegaallaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.556 voor Nachtegaallaan 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.825. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 649.556.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 45
€ 671.825[ € 629.969 – € 696.281 ]
Verkoper houdt over€ 663.185−€ 8.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.412+€ 15.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.185

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaallaan 45 in Rotterdam staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.313 per m².

Vraagprijs Nachtegaallaan 45
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.313[ € 5.997 – € 6.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 906.841[ € 225.000 – € 2.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 45 adviseren wij in een bod van € 671.825, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.556+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.825+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.416+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 45 in Rotterdam bedragen € 3.265 per maand bij een woningwaarde van € 649.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 325.000€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.556
Verwachte verkoopprijs€ 671.825
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (21%)
D (25%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztlaan 64, 3055KH Rotterdam
Lisztlaan 64
1958 · 76 m²
€ 312.394
Straatbeeld van Frans Halssingel 7A, 3055ZP Rotterdam
Frans Halssingel 7A
1955 · 78 m²
€ 312.544
Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 389.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 649.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 45 in Rotterdam.

Wat is Nachtegaallaan 45 in Rotterdam waard?
Nachtegaallaan 45 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.556 (bandbreedte € 571.609 – € 727.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaallaan 45 in Rotterdam?
Nachtegaallaan 45 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 45 in Rotterdam?
Voor Nachtegaallaan 45 adviseren wij een bod van € 671.825 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 45 in Rotterdam bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 12.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 45 ligt rond € 649.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 45?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.