Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuweriklaan 40

3055EC Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.210
+2,9%
[ € 512.345 – € 652.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.850[ € 533.758 – € 589.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.308[ € 572.189 – € 632.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuweriklaan 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.210 (€ 5.293 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,2%
+€ 16.46612 maanden +2,9%
€ -5.45212 mnd vs. NL -1,0%
Leeuweriklaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.210 voor Leeuweriklaan 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuweriklaan 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.308. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 582.210.

Verwachte verkoopprijs Leeuweriklaan 40
€ 603.308[ € 572.189 – € 632.419 ]
Verkoper houdt over€ 595.422−€ 7.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.524+€ 14.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuweriklaan 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.108 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuweriklaan 40
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 561.850[ € 533.758 – € 589.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.108[ € 4.852 – € 5.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuweriklaan 40 adviseren wij in een bod van € 603.308, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 561.850 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.210+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.308+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.473+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuweriklaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 561.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuweriklaan 40 in Rotterdam bedragen € 2.972 per maand bij een woningwaarde van € 582.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuweriklaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.210
Verwachte verkoopprijs€ 603.308
Verwachte vraagprijs€ 561.850
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotlaan 159, 3055AE Rotterdam
Chabotlaan 159
1962 · 101 m²
€ 754.093
Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Straatbeeld van Mendelssohnlaan 109, 3055HK Rotterdam
Mendelssohnlaan 109
1958 · 89 m²
€ 562.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.210 is Leeuweriklaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuweriklaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuweriklaan 40 in Rotterdam.

Wat is Leeuweriklaan 40 in Rotterdam waard?
Leeuweriklaan 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.210 (bandbreedte € 512.345 – € 652.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuweriklaan 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuweriklaan 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 561.850 (bandbreedte € 533.758 – € 589.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuweriklaan 40 in Rotterdam?
Voor Leeuweriklaan 40 adviseren wij een bod van € 603.308 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuweriklaan 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuweriklaan 40 in Rotterdam bedragen € 2.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuweriklaan 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuweriklaan 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.466) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuweriklaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Leeuweriklaan 40 ligt rond € 582.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuweriklaan 40?
Huishoudens in de buurt van Leeuweriklaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.