Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 11

3055ED Rotterdam

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.573
+2,9%
[ € 680.744 – € 866.402 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.009[ € 756.675 – € 836.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.573 (€ 5.526 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.847Sinds september +0,2%
+€ 21.87812 maanden +2,9%
€ -7.24412 mnd vs. NL -1,0%
Merellaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.573 voor Merellaan 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.009. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 773.573.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 11
€ 795.009[ € 756.675 – € 836.325 ]
Verkoper houdt over€ 785.014−€ 9.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.059+€ 18.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.014

Wat is de vraagprijs?

Merellaan 11 in Rotterdam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Vraagprijs Merellaan 11
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 11 adviseren wij in een bod van € 795.009, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.573+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.009+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.759+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 11 in Rotterdam bedragen € 3.925 per maand bij een woningwaarde van € 773.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.783
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.573
Verwachte verkoopprijs€ 795.009
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.573 zit Merellaan 11 in het middensegment van Molenlaankwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merellaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 11 in Rotterdam.

Wat is Merellaan 11 in Rotterdam waard?
Merellaan 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.573 (bandbreedte € 680.744 – € 866.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de vraagprijs van Merellaan 11 in Rotterdam?
Merellaan 11 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 11 in Rotterdam?
Voor Merellaan 11 adviseren wij een bod van € 795.009 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 11 in Rotterdam bedragen € 3.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.783 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 11 ligt rond € 773.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 11?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.