Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriuspad 1

3055JP Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.522
+2,9%
[ € 407.019 – € 518.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.509[ € 424.184 – € 468.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.109[ € 454.725 – € 502.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriuspad 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.522 (€ 5.378 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.08112 maanden +2,9%
€ -4.33112 mnd vs. NL -1,0%
Valeriuspad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.522 voor Valeriuspad 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriuspad 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.109. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 462.522.

Verwachte verkoopprijs Valeriuspad 1
€ 479.109[ € 454.725 – € 502.590 ]
Verkoper houdt over€ 472.589−€ 6.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.841+€ 11.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriuspad 1 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.192 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriuspad 1
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 446.509[ € 424.184 – € 468.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.192[ € 4.932 – € 5.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriuspad 1 adviseren wij in een bod van € 479.109, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.509 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.522+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.109+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.064+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriuspad 1 zal in bij een vraagprijs van € 446.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriuspad 1 in Rotterdam bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 462.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriuspad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.522
Verwachte verkoopprijs€ 479.109
Verwachte vraagprijs€ 446.509
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnlaan 109, 3055HK Rotterdam
Mendelssohnlaan 109
1958 · 89 m²
€ 562.293
Straatbeeld van Van Beethovensingel 11, 3055JE Rotterdam
Van Beethovensingel 11
1957 · 81 m²
€ 467.287
Straatbeeld van Lisztlaan 64, 3055KH Rotterdam
Lisztlaan 64
1958 · 76 m²
€ 312.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.522 is Valeriuspad 1 een van de meer betaalbare woningen in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriuspad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriuspad 1 in Rotterdam.

Wat is Valeriuspad 1 in Rotterdam waard?
Valeriuspad 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.522 (bandbreedte € 407.019 – € 518.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriuspad 1 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Valeriuspad 1 in Rotterdam is in oktober 2026 € 446.509 (bandbreedte € 424.184 – € 468.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriuspad 1 in Rotterdam?
Voor Valeriuspad 1 adviseren wij een bod van € 479.109 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriuspad 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriuspad 1 in Rotterdam bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriuspad 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriuspad 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.081) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriuspad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Valeriuspad 1 ligt rond € 462.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriuspad 1?
Huishoudens in de buurt van Valeriuspad 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.