Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Beethovensingel 11, 3055JE Rotterdam

Woningwaarde Van Beethovensingel 11

3055JE Rotterdam

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.287
+2,9%
[ € 411.213 – € 523.361 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.089[ € 457.425 – € 505.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovensingel 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.287 (€ 5.769 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,2%
+€ 13.21612 maanden +2,9%
€ -4.37512 mnd vs. NL -1,0%
Van Beethovensingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.287 voor Van Beethovensingel 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovensingel 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.089. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.287.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovensingel 11
€ 483.089[ € 457.425 – € 505.575 ]
Verkoper houdt over€ 476.525−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.901+€ 11.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.525

Wat is de vraagprijs?

Van Beethovensingel 11 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Vraagprijs Van Beethovensingel 11
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovensingel 11 adviseren wij in een bod van € 483.089, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.287+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.089+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.243+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovensingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovensingel 11 in Rotterdam bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 467.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovensingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.287
Verwachte verkoopprijs€ 483.089
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halssingel 7A, 3055ZP Rotterdam
Frans Halssingel 7A
1955 · 78 m²
€ 312.544
Straatbeeld van Lisztlaan 64, 3055KH Rotterdam
Lisztlaan 64
1958 · 76 m²
€ 312.394
Straatbeeld van Mendelssohnlaan 109, 3055HK Rotterdam
Mendelssohnlaan 109
1958 · 89 m²
€ 562.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.287 is Van Beethovensingel 11 een van de meer betaalbare woningen in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Beethovensingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovensingel 11 in Rotterdam.

Wat is Van Beethovensingel 11 in Rotterdam waard?
Van Beethovensingel 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.287 (bandbreedte € 411.213 – € 523.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de vraagprijs van Van Beethovensingel 11 in Rotterdam?
Van Beethovensingel 11 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovensingel 11 in Rotterdam?
Voor Van Beethovensingel 11 adviseren wij een bod van € 483.089 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovensingel 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovensingel 11 in Rotterdam bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovensingel 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovensingel 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovensingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovensingel 11 ligt rond € 467.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovensingel 11?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovensingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.