Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztlaan 13

3055KE Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.582
+2,9%
[ € 550.512 – € 700.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.267[ € 571.204 – € 631.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.029[ € 606.047 – € 669.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztlaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.582 (€ 5.687 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,2%
+€ 17.69312 maanden +2,9%
€ -5.85712 mnd vs. NL -1,0%
Lisztlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.582 voor Lisztlaan 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztlaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.029. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 625.582.

Verwachte verkoopprijs Lisztlaan 13
€ 647.029[ € 606.047 – € 669.841 ]
Verkoper houdt over€ 638.662−€ 8.367 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.120+€ 15.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.117
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztlaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.466 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztlaan 13
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 601.267[ € 571.204 – € 631.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.466[ € 5.193 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztlaan 13 adviseren wij in een bod van € 647.029, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 601.267 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.582+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.029+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.380+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 601.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztlaan 13 in Rotterdam bedragen € 3.187 per maand bij een woningwaarde van € 625.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.582
Verwachte verkoopprijs€ 647.029
Verwachte vraagprijs€ 601.267
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotlaan 159, 3055AE Rotterdam
Chabotlaan 159
1962 · 101 m²
€ 754.093
Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Straatbeeld van Mendelssohnlaan 109, 3055HK Rotterdam
Mendelssohnlaan 109
1958 · 89 m²
€ 562.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisztlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 625.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lisztlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztlaan 13 in Rotterdam.

Wat is Lisztlaan 13 in Rotterdam waard?
Lisztlaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.582 (bandbreedte € 550.512 – € 700.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztlaan 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisztlaan 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 601.267 (bandbreedte € 571.204 – € 631.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztlaan 13 in Rotterdam?
Voor Lisztlaan 13 adviseren wij een bod van € 647.029 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztlaan 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztlaan 13 in Rotterdam bedragen € 3.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztlaan 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztlaan 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Lisztlaan 13 ligt rond € 625.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Lisztlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.