Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztlaan 25

3055KE Rotterdam

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.573
+2,0%
[ € 724.744 – € 922.402 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.948[ € 800.554 – € 884.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztlaan 25 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 823.573 (€ 6.287 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.967Sinds mei +0,2%
+€ 16.19612 maanden +2,0%
€ -18.04212 mnd vs. NL -2,2%
Lisztlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.573 voor Lisztlaan 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztlaan 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.948. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 823.573.

Verwachte verkoopprijs Lisztlaan 25
€ 847.948[ € 800.554 – € 884.822 ]
Verkoper houdt over€ 837.371−€ 10.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.057+€ 19.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.371

Wat is de vraagprijs?

Lisztlaan 25 in Rotterdam staat in te koop voor € 798.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.092 per m².

Vraagprijs Lisztlaan 25
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.092[ € 5.787 – € 6.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 906.841[ € 225.000 – € 2.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztlaan 25 adviseren wij in een bod van € 847.948, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 798.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.573+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.948+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.345+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 798.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztlaan 25 in Rotterdam bedragen € 4.117 per maand bij een woningwaarde van € 823.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 412.000€ 1.235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.027
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.573
Verwachte verkoopprijs€ 847.948
Vraagprijs€ 798.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (21%)
D (25%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisztlaan 64, 3055KH Rotterdam
Lisztlaan 64
1958 · 76 m²
€ 312.394
Straatbeeld van Frans Halssingel 7A, 3055ZP Rotterdam
Frans Halssingel 7A
1955 · 78 m²
€ 312.544
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 45C, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 45C
1955 · 95 m²
€ 425.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.573 ligt Lisztlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenlaankwartier. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisztlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztlaan 25 in Rotterdam.

Wat is Lisztlaan 25 in Rotterdam waard?
Lisztlaan 25 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.573 (bandbreedte € 724.744 – € 922.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de vraagprijs van Lisztlaan 25 in Rotterdam?
Lisztlaan 25 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 798.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztlaan 25 in Rotterdam?
Voor Lisztlaan 25 adviseren wij een bod van € 847.948 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztlaan 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztlaan 25 in Rotterdam bedragen € 4.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.027 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 189 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztlaan 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztlaan 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 16.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Lisztlaan 25 ligt rond € 823.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Lisztlaan 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.