Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztlaan 7

3055KE Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.309
+2,9%
[ € 584.592 – € 744.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.257[ € 612.044 – € 676.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.986[ € 649.991 – € 718.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztlaan 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.309 (€ 5.931 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,2%
+€ 18.78812 maanden +2,9%
€ -6.22012 mnd vs. NL -1,0%
Lisztlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.309 voor Lisztlaan 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztlaan 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.986. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 664.309.

Verwachte verkoopprijs Lisztlaan 7
€ 684.986[ € 649.991 – € 718.411 ]
Verkoper houdt over€ 676.201−€ 8.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.836+€ 15.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztlaan 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.752 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztlaan 7
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 644.257[ € 612.044 – € 676.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.752[ € 5.465 – € 6.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztlaan 7 adviseren wij in een bod van € 684.986, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 644.257 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.309+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.986+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.235+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 644.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztlaan 7 in Rotterdam bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 664.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.309
Verwachte verkoopprijs€ 684.986
Verwachte vraagprijs€ 644.257
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chabotlaan 159, 3055AE Rotterdam
Chabotlaan 159
1962 · 101 m²
€ 754.093
Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Straatbeeld van Mendelssohnlaan 109, 3055HK Rotterdam
Mendelssohnlaan 109
1958 · 89 m²
€ 562.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisztlaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 664.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lisztlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztlaan 7 in Rotterdam.

Wat is Lisztlaan 7 in Rotterdam waard?
Lisztlaan 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.309 (bandbreedte € 584.592 – € 744.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztlaan 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisztlaan 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 644.257 (bandbreedte € 612.044 – € 676.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztlaan 7 in Rotterdam?
Voor Lisztlaan 7 adviseren wij een bod van € 684.986 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztlaan 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztlaan 7 in Rotterdam bedragen € 3.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztlaan 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztlaan 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Lisztlaan 7 ligt rond € 664.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Lisztlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.