Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisztlaan 44

3055KH Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.181
+2,9%
[ € 623.199 – € 793.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.454[ € 653.081 – € 721.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.533[ € 692.266 – € 765.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisztlaan 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.181 (€ 5.448 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,2%
+€ 20.02912 maanden +2,9%
€ -6.63112 mnd vs. NL -1,0%
Lisztlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.181 voor Lisztlaan 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisztlaan 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.533. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 708.181.

Verwachte verkoopprijs Lisztlaan 44
€ 729.533[ € 692.266 – € 765.137 ]
Verkoper houdt over€ 720.258−€ 9.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.274+€ 16.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisztlaan 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Lisztlaan 44
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 687.454[ € 653.081 – € 721.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisztlaan 44 adviseren wij in een bod van € 729.533, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 687.454 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.181+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.533+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.010+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisztlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 687.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisztlaan 44 in Rotterdam bedragen € 3.600 per maand bij een woningwaarde van € 708.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisztlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.181
Verwachte verkoopprijs€ 729.533
Verwachte vraagprijs€ 687.454
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 708.181 zit Lisztlaan 44 in het middensegment van Molenlaankwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lisztlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisztlaan 44 in Rotterdam.

Wat is Lisztlaan 44 in Rotterdam waard?
Lisztlaan 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.181 (bandbreedte € 623.199 – € 793.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisztlaan 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisztlaan 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 687.454 (bandbreedte € 653.081 – € 721.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisztlaan 44 in Rotterdam?
Voor Lisztlaan 44 adviseren wij een bod van € 729.533 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisztlaan 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisztlaan 44 in Rotterdam bedragen € 3.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisztlaan 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisztlaan 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisztlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Lisztlaan 44 ligt rond € 708.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisztlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Lisztlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.