Huiswaardemeter

Woningwaarde Granadoslaan 86

3055RC Rotterdam

Te koop
36 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.575
+2,2%
[ € 219.626 – € 279.524 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 239.918[ € 227.922 – € 251.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.289[ € 246.384 – € 272.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Granadoslaan 86 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 249.575 (€ 6.933 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 596Sinds juli +0,2%
+€ 5.46912 maanden +2,2%
€ -3.15312 mnd vs. NL -1,3%
Granadoslaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.575 voor Granadoslaan 86 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granadoslaan 86 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.289. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.575.

Verwachte verkoopprijs Granadoslaan 86
€ 259.289[ € 246.384 – € 272.319 ]
Verkoper houdt over€ 255.187−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.625+€ 7.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.187

Wat is de vraagprijs?

Granadoslaan 86 in Rotterdam staat in te koop voor € 239.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.664 per m².

Vraagprijs Granadoslaan 86
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 239.918[ € 227.922 – € 251.914 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.664[ € 6.331 – € 6.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 879.227[ € 239.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granadoslaan 86 adviseren wij in een bod van € 259.289, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 239.918 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.575+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.289+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.253+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granadoslaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 239.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granadoslaan 86 in Rotterdam bedragen € 1.310 per maand bij een woningwaarde van € 249.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.220
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granadoslaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.575
Verwachte verkoopprijs€ 259.289
Vraagprijs€ 239.918
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granadoslaan 18, 3055RB Rotterdam
Granadoslaan 18
1965 · 36 m²
€ 261.264
Straatbeeld van Van Goghlaan 2L, 3055PM Rotterdam
Van Goghlaan 2L
1954 · 34 m²
€ 230.811
Straatbeeld van Van Goghlaan 4W, 3055PM Rotterdam
Van Goghlaan 4W
1954 · 32 m²
€ 223.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.575 is Granadoslaan 86 een van de meer betaalbare woningen in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Granadoslaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granadoslaan 86 in Rotterdam.

Wat is Granadoslaan 86 in Rotterdam waard?
Granadoslaan 86 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.575 (bandbreedte € 219.626 – € 279.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de vraagprijs van Granadoslaan 86 in Rotterdam?
Granadoslaan 86 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 239.918. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Granadoslaan 86 in Rotterdam?
Voor Granadoslaan 86 adviseren wij een bod van € 259.289 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granadoslaan 86 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Granadoslaan 86 in Rotterdam bedragen € 1.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.220 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granadoslaan 86 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granadoslaan 86 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granadoslaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Granadoslaan 86 ligt rond € 249.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granadoslaan 86?
Huishoudens in de buurt van Granadoslaan 86 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.