Huiswaardemeter

Woningwaarde Terbregselaan 34

3055RG Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.009
+2,9%
[ € 795.528 – € 1.012.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.728[ € 835.742 – € 923.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.960[ € 881.708 – € 974.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Terbregselaan 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.009 (€ 6.696 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,2%
+€ 25.56712 maanden +2,9%
€ -8.46512 mnd vs. NL -1,0%
Terbregselaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.009 voor Terbregselaan 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terbregselaan 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.960. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 904.009.

Verwachte verkoopprijs Terbregselaan 34
€ 928.960[ € 881.708 – € 974.518 ]
Verkoper houdt over€ 917.491−€ 11.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.689+€ 20.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terbregselaan 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.517 per m².

Verwachte vraagprijs Terbregselaan 34
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 879.728[ € 835.742 – € 923.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.517[ € 6.191 – € 6.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terbregselaan 34 adviseren wij in een bod van € 928.960, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 879.728 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.009+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.960+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.408+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terbregselaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 879.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terbregselaan 34 in Rotterdam bedragen € 4.569 per maand bij een woningwaarde van € 904.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.421
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terbregselaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.009
Verwachte verkoopprijs€ 928.960
Verwachte vraagprijs€ 879.728
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Terbregselaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.009 duidelijk in het hogere segment van Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Terbregselaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terbregselaan 34 in Rotterdam.

Wat is Terbregselaan 34 in Rotterdam waard?
Terbregselaan 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.009 (bandbreedte € 795.528 – € 1.012.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terbregselaan 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Terbregselaan 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 879.728 (bandbreedte € 835.742 – € 923.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Terbregselaan 34 in Rotterdam?
Voor Terbregselaan 34 adviseren wij een bod van € 928.960 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terbregselaan 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Terbregselaan 34 in Rotterdam bedragen € 4.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.421 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terbregselaan 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terbregselaan 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terbregselaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Terbregselaan 34 ligt rond € 904.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terbregselaan 34?
Huishoudens in de buurt van Terbregselaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.