Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 10

3055TK Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.072
+2,9%
[ € 616.063 – € 784.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.426[ € 645.455 – € 713.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.345[ € 684.828 – € 756.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.072 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,2%
+€ 19.79912 maanden +2,9%
€ -6.55612 mnd vs. NL -1,0%
Obrechtlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.072 voor Obrechtlaan 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.345. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 700.072.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 10
€ 721.345[ € 684.828 – € 756.914 ]
Verkoper houdt over€ 712.160−€ 9.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.922+€ 16.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.186 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 10
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 679.426[ € 645.455 – € 713.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.186[ € 4.927 – € 5.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 10 adviseren wij in een bod van € 721.345, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 679.426 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.072+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.345+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.412+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 679.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 10 in Rotterdam bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 700.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.423
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.072
Verwachte verkoopprijs€ 721.345
Verwachte vraagprijs€ 679.426
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 700.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 10 in Rotterdam.

Wat is Obrechtlaan 10 in Rotterdam waard?
Obrechtlaan 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.072 (bandbreedte € 616.063 – € 784.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 679.426 (bandbreedte € 645.455 – € 713.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 10 in Rotterdam?
Voor Obrechtlaan 10 adviseren wij een bod van € 721.345 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 10 in Rotterdam bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.423 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 10 ligt rond € 700.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.