Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 18

3055TK Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.905
+2,9%
[ € 560.476 – € 713.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.897[ € 587.002 – € 648.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.498[ € 623.396 – € 689.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.905 (€ 5.538 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,2%
+€ 18.01312 maanden +2,9%
€ -5.96412 mnd vs. NL -1,0%
Obrechtlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.905 voor Obrechtlaan 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.498. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 636.905.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 18
€ 656.498[ € 623.396 – € 689.017 ]
Verkoper houdt over€ 648.027−€ 8.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.778+€ 15.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.373 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 18
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 617.897[ € 587.002 – € 648.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.373[ € 5.104 – € 5.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 18 adviseren wij in een bod van € 656.498, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.897 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.905+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.498+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.323+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 617.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 18 in Rotterdam bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 636.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.115
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.905
Verwachte verkoopprijs€ 656.498
Verwachte vraagprijs€ 617.897
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Straatbeeld van Chabotlaan 159, 3055AE Rotterdam
Chabotlaan 159
1962 · 101 m²
€ 754.093
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 18 in Rotterdam.

Wat is Obrechtlaan 18 in Rotterdam waard?
Obrechtlaan 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.905 (bandbreedte € 560.476 – € 713.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 617.897 (bandbreedte € 587.002 – € 648.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 18 in Rotterdam?
Voor Obrechtlaan 18 adviseren wij een bod van € 656.498 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 18 in Rotterdam bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.115 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.013) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 18 ligt rond € 636.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.